不動産でこんなお悩みありませんか？ Worries
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相続・財産分与で
売却したいが、
何から始めればいいか
分からない -
ローンの返済が
苦しく、早く
手放したい -
他社に売却を
依頼しているが、
なかなか売れずに
困っている -
築年数が古い・
傷んでいて、
買い手がつくか不安
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遠方に住んでいて、
相続した実家・空き家を売却できずにいる -
住み替え・ローンの
都合で、すぐに現金化したい
そのお悩み、富士ショウがすべて解決します。
富士ショウの5つの強み Strength
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01
顧問弁護士・税理士・司法書士など士業との連携で
まるっとお任せ相続や税金、登記、契約に関する法的手続きは、専門知識がないと不安がつきものです。当社は顧問弁護士・税理士・司法書士など各分野の専門家と連携し、複雑な手続きもワンストップで対応。窓口ひとつで完結するので、あちこち相談に走る手間はありません。
売却にまつわる面倒ごとはまとめてお任せいただき、安心して進めていただけます。 -
独自のリノベーション売却で、売却額アップを実現
「古い」「傷んでいる」という理由で、本来の価値より安く手放してしまうのは大きな損失です。
当社ではそのまま売るのではなく、独自のリノベーション売却で物件の魅力を高めてから販売。買主にとって“住みたい”と思える状態に整えることで、通常の売却より高い金額での成約を目指します。過去には数百万円単位で売却額が変わったケースもあります。
02
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03
相続・離婚・住み替えなど複雑な事情に合わせて最適な一手を！
不動産の売却は、ご家族の状況やお金の事情が複雑に絡むことも少なくありません。
相続でもめている、離婚で早く分けたい、住み替えのタイミングが難しい、そうしたケースを当社は数多く手がけてきました。一つひとつのご事情を丁寧にうかがい、法律や税金も踏まえたうえで、あなたにとって最善の進め方をご提案します。
まずはお気軽にご相談ください。 -
「早く手放したい」に応える、最短2週間でのスピード現金化！
「転勤までに売りたい」「まとまった資金がすぐ必要」そんな時間のない方には、当社が直接買い取るスピード買取がおすすめです。
仲介のように買主を探す期間が不要なため、最短2週間での現金化が可能。内見対応や販売活動の手間もかからず、周囲に知られずスムーズに売却できます。急ぎのご事情にも、全力でお応えします。
04
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05
住宅ローンの対応や差し押さえ等どんな内容でも
任せてください！住宅ローンの返済が苦しい、このままでは差し押さえられてしまう、そんな状況でも、あきらめる必要はありません。
任意売却なら、競売より有利な条件で売却でき、手元に資金を残せる可能性もあります。金融機関との交渉も当社が間に入ってサポート。どんなに複雑で難しい状況でも、まずは一度ご相談ください。解決の道を一緒に探します。
2種類の売却方法からぴったりの方法を選びましょう！ How to Sell
ご事情やご希望に合わせて、「仲介」か「買取」をお選びいただけます。
どちらが合うか分からない場合も、まずはお気軽にご相談ください。
仲介がおすすめな方
売却までの目安 約2〜3ヶ月お時間に余裕があり、「できるだけ高く売りたい」方に。物件の魅力をしっかり評価してほしい方に最適です。
メリット
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高く売れる可能性が高い
市場相場に沿って販売するため、条件の良い物件は予想以上の価格で成約するケースもあります。
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幅広い購入希望者にアプローチできる
不動産会社のネットワークを通じて、多くの買主候補へ情報を届けられます。
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物件の魅力を最大限に評価してもらえる
立地や状態の良さが価格に反映されやすく、高値売却につながりやすい特徴があります。
買取がおすすめな方
売却までの目安 最短1〜2週間「とにかく早く」「手続きは簡単に」という方に。相続物件の処分や、トラブルを避けたい方にも向いています。
メリット
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とても早く現金化できる
当社が直接購入するため、最短数日〜2週間で現金化
でき、手続きもスムーズです。 -
売却後の責任を負う必要がほとんどない
専門会社が買主となるため、あとから不具合が
見つかっても対応を求められにくい点が安心です。 -
手間がほぼかからない
内見対応や販売準備が不要で、スピーディーに売却できます。
売却の流れ
仲介
売却
買取
買取の場合は
活動期間なく
契約・決済へ
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STEP
01
売却の
相談 -
STEP
02
査定
依頼 -
STEP
03
物件
調査 -
STEP
04
売却価格の
決定 -
STEP
05
媒介契約を
締結 -
STEP
06
売却
活動 -
STEP
07
売買
契約 -
STEP
08
決済・
お引渡し
費用の発生タイミングと内容
まとめて現金をご用意いただく必要は
ありません
多くの費用は決済時に売買代金から
精算できるため、自己資金のご負担を
抑えて売却が可能です。
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STEP 03 物件調査の時点
資料取得費など
必要に応じて実費が発生
します。
（数千円〜数万円程度） -
STEP 07 売買契約時
印紙税・仲介手数料
- 印紙税（売買契約書）
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STEP 08 決済・お引渡し時
仲介手数料・登記費用等
- 仲介手数料（無料）※
- 登記費用・抵当権抹消費用
- 管理費等の精算金 など
売買代金から精算可能なものがほとんどです。
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売却後
（翌年）譲渡所得税等
利益が出た場合など、必要に応じて翌年に確定申告・納税します。
お客様の声Customer
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子どもの成長に伴い、今住んでいるマンションが手狭になってきた...
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父が亡くなってから約3年間、相続したマンションを空き家のまま...
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数年前に購入した投資用マンションでしたが、管理費や修繕積立金...
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相続した実家が長年空き家になっており、遠方に住んでいることも...
取引実績Contracted Property
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八王子市鑓水の中古タウンハウス
東京都八王子市鑓水
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江東区有明の中古マンション
東京都江東区有明
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札幌市北区北二十七条西の中古タウンハウス
北海道札幌市北区北二十七条西
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札幌市西区山の手一条の中古タウンハウス
北海道札幌市西区山の手一条
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【ヴァースクレイシア芦花公園イースト】価格変更 3,880万円京王線「芦花公園」駅から徒歩４分の好立地。25時まで営業しているサ...
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☆ご内覧受付中☆上馬フラワーホーム☆3,490万円☆
【上馬フラワーホーム】※価格変更3,490万円になりました。お値段交渉、お引渡し時期、住宅ローンなど気になることがございましたら...
更新情報Info
- 2026-11-06
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会社員の不動産投資は可能か？年収目安と給与以外の収入づくりを...
会社員として働きながら、将来への漠然とした不安や、給与だけに頼る生活にリスクを感じていませんか。安定した本業収入がある会社員だからこそ、不動産投資を通じて給与以外の収入を育てていくことは、現実的な選択...
- 2026-11-06
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年収500万円前後のサラリーマンでも、不動産投資で給与以外の収入源をつくることは可能なのか。気になりながらも、自分にはまだ早いのではないかと感じている方は多いはずです。しかし、正しい知識と準備を重ねれ...
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同じエリアで戸建てにすべきか、マンションにすべきか。 不動産投資を始めようとすると、最初の一歩で多くの方がこの選択に迷います。 どちらも住まいとしては身近ですが、投資対象として見ると、利回...
売却の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
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- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
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- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
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- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
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- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 東京都で不動産を売却する際、まず何から始めればいいですか？
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東京都で不動産売却を検討される場合、まずは「無料査定」からスタートするのがおすすめです。東京の不動産市場は23区・多摩エリアによって相場が大きく異なります。現在の市場動向や物件の特性を踏まえた適正価格を把握することが、スムーズな売却への第一歩です。株式会社Vクルーズでは、東京都を中心とした一都三県の豊富な売却実績をもとに、無料で査定・ご相談を承っています。
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- Q2 東京の不動産売却にかかる期間はどれくらいですか？
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東京都の不動産売却は、平均的に3〜4ヶ月で成約に至るケースが多いです。ただし、売却前のリサーチ期間や、売買契約締結後から引き渡しまでの期間も含めると、半年前後を見ておくのが現実的です。東京は需要が高い反面、競合物件も多いため、適正な価格設定と早めの行動が重要です。「早く売りたい」という方には、最短2週間で現金化できるスピード買取にも対応しています。
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- Q3 東京都の不動産売却にかかる費用は何がありますか？
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東京都での不動産売却時に発生する主な費用は以下の5つです。①仲介手数料、②抵当権抹消費用、③契約印紙代、④譲渡所得税（売却益が出た場合）、⑤住民税（同上）。東京都は地価が高く売却額も大きくなるため、特に譲渡所得税の金額には注意が必要です。税金についても、提携税理士と連携してご相談をお受けしていますので、お気軽にお問い合わせください。
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- Q4 相続・離婚など複雑な事情がある場合でも東京で不動産売却できますか？
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はい、対応可能です。東京都内の不動産売却では、相続・離婚・任意売却・住み替えなど、複雑な事情を抱えたご相談を数多くお受けしています。弊社では、顧問弁護士・税理士・司法書士などと連携し、法律や税金の手続きも含めてワンストップで対応しています。「どこに相談すればいいかわからない」という段階からお気軽にご連絡ください。
リノベーションでの高値売却や相続・任意売却・住み替えなど、あらゆるご事情に対応いたします。不動産の買取も行っておりますのでお気軽にご相談ください！
買取に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 東京で不動産買取と仲介売却、どちらを選ぶべきですか？
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買取は不動産会社が直接買い取る方法で、仲介手数料が不要、最短1〜2週間で現金化できます。ただし売却価格は相場の7〜8割程度です。仲介売却は買主を探すため3〜6ヶ月ほどかかりますが、相場に近い価格で売れる可能性があります。東京で早期売却や周囲に知られず売りたい場合は買取、価格を重視するなら仲介がおすすめです。
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- Q2 東京で不動産買取を依頼した場合、費用はかかりますか？
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不動産会社による直接買取の場合、仲介手数料はかかりません。ただし印紙税、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用（1〜3万円程度）、売却益が出た場合の譲渡所得税は必要です。なおマイホームの売却には3,000万円の特別控除が適用でき、東京の物件でも実際には非課税となるケースが多くあります。
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- Q3 東京でも築年数が古い物件や訳あり物件を買取できますか？
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はい、可能です。築30年以上の物件、雨漏りやシロアリ被害がある物件、室内に残置物がある物件、長期間の空き家や相続物件なども対応できます。（物件によっては買取ができない場合もございます。あらかじめご了承くださいませ。）また買取では売主の契約不適合責任が免除されるケースがほとんどのため、物件の状態を気にせず安心して売却できるのが大きなメリットです。
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- Q4 東京で不動産を買取してもらう場合、引き渡しまでの流れを教えてください。
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①無料査定のご依頼、②現地調査・買取価格のご提示（1〜3日）、③売買契約の締結（査定後約1週間）、④残金決済・引き渡し（契約後約2週間）の4ステップです。最短2〜3週間で現金化が可能で、内覧対応や価格交渉の手間もなく、周囲に知られず売却を完了できます。
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スタッフ紹介Staff
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千葉智樹
不動産業界に携わって10年、東京都を中心に500件近くの不動...
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土田由美子
宅地建物取引士 マンション管理業務主任者 賃貸不動産経営管理士 競売不動産取扱主任者
はじめまして。東京都在住の土田と申します。 宅地建物取引士の...
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山口勝久
代表取締役
はじめまして。東京都在住の山口勝久と申します。不動産業界に従...
代表挨拶Message
住空間としての不動産は、個人・家族の生活の拠点です。 人生を形成するための基盤づくりに欠かせない場所となります。 会社では「調和」を重視する傾向にありまして、従業員に協調を求め、周りの意見や雰囲気を読み、忖度することを求めますが、一人ひとりの意見や考え方が違うのは当たり前であると考えます。私はそれぞれの個性を大事にし、活躍してほしいと思っています。 そんな個の集団が組織としてまとまるために最も重要なことは、私を含めた全員が誠実であることです。それは嘘偽りなく、全ての方々のために真剣になれる心を持つということです。人は、能力の高さや成績の良さで他人を信用するのではなく、誠実さがあってこそ信用され、その積み重ねが人から伝わって信用・信頼の輪となり、ビジネスが広がるものです。 その誠実さという一点で繋がることができれば、組織としてより一層進化、成長することができ、お客様をはじめとした皆さまから確かな信頼を得ることができると確信しています。 弊社に関わって頂く，すべての皆様の幸せを切に願い、開運不動産会社をめざして、皆様に尽くしていきますので、ご購入、ご売却の非常に重たいご用命を、弊社までお任せください。 株式会社Vクルーズ 代表取締役 山口勝久
弊社についてCompany
弊社は、東京を中心とした一都三県エリアで、不動産売却を専門に取り扱う不動産会社です。 これまで東京23区をはじめ、神奈川・千葉・埼玉など一都三県において、マンション・戸建・土地・収益不動産など、さまざまな不動産売却に携わってまいりました。 不動産売却は、単に不動産を売りに出せば完了するものではありません。物件の種類や立地、市場動向はもちろん、権利関係や法令上の制限、相続、借地権など、それぞれの不動産が抱える事情によって最適な売却方法は異なります。 弊社では、今まで培ってきた不動産売却の経験とノウハウを活かし、一つひとつの不動産を丁寧に調査したうえで、売主様のご希望やご事情に合わせた売却方法をご提案いたします。 また、売主様だけでなく、不動産をご購入される買主様にも安心してお取引いただけるよう、契約からお引渡しまで安全でスムーズな不動産取引を心がけています。 東京で不動産売却をご検討の方、一都三県でマンション・戸建・土地などの不動産売却にお悩みの方は、ぜひ弊社へご相談ください。 大切な不動産だからこそ、安心してお任せいただけるパートナーとして、不動産売却を最後までしっかりとサポートいたします。
- 会社名
- 株式会社Vクルーズ
- 所在地
- 東京都中央区新富１丁目5-5 トーア新富マンション 5F
- 電話番号
- 03-5117-3502
- 営業時間
- 10:00～19:00
- 定休日
- 年末年始
